上海为什么2022年房价暴跌

无重大社会性国际性事件影响的情况下不会“暴”跌。房价会稳定在一定的区间范围内，通过时间回归理性。影响上海房价的几个主要因素并未改变。教育，医疗，工作，环境，生活，人文，艺术等等。而其中前三项，在可预见的未来依然是稀缺资源。通过政策引导的学区房价格下跌并没有改变优质教育的稀缺，同样优质医疗资源也不可能大幅度的在全国范围内增加，工作机会对于个人发展来说也是十分难得的。暴跌的条件并没出现。现在房价是高，泡沫是有，但不会以暴跌的方式去刺破，这样做对谁都不好。我国经济面长期向好的情况下，还是会以时间换空间的方式来解决房价的问题。期间会有小幅波动，打压投机分子的恶炒行为，但钢需方面依然强大。在上海买房其实买的不仅仅是房子，各种无可替代的配套服务和福利才是房价的逻辑，如果上海周边能出现大幅度的提高和取代，那上海的房价会出现一定幅度的下跌。就目前来说是不可能出现的，房价会稳定或小跌或小涨，然后以自然增长的人均收入来慢慢抵消房价的泡沫。这轮上涨有美国大放水的因素，导致上涨的预期，并为炒房客利用从而带动刚需客的焦虑跟着进场，产生了杠杆效应。即使有国家限贷政策出台，短期向上预期还是很难改变，多观察一下环比成交量，如果都是下降的，那房价会出现下降的可能，但也仅限于一定的幅度范围，因为高房价的基本逻辑并没有任何改变。