长沙房价为什么这么低

1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。在长沙偏点的位置4000-5000的房价 在地级县城也许也是这个价。

2.经济长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型国企和民企。GDP的贡献主要在上层集中。

3.城市土地长沙因为历史问题（文夕大火）老城区保留的很少，城市本来也小，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，中心房价也就10000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。

4.城市规划长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴 江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。

5.大型房企进入较晚大型房企进驻对房价的影响是很重要的地价同样的情况下，大型知名房企的开发因为对利润的追求，会把项目往更高档次提升，以求更高的利润和符合自身品牌价值体现。如现在的万达和华远在长沙中心区的项目就破了长沙单价20000的关口。而长沙是很多知名房企进驻较晚的城市。