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率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5、6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6、15%；④三至五年（含）6、4%；⑤五年以上6、55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1、1倍或1、05倍。

（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6、55%。月利率为6、55%/12

20万20年(240个月)月还款额:

200000*6、55%/12*(1 6、55%/12)^240/[(1 6、55%/12)^240-1]=1497、04元

利息总额：1497、04*240-200000=159289、6元

说明:^240为240次方