人民币贬值对房地产是利空还是利好

我是投行老周，我试着回答一下。

人民币贬值影响到就业、汇市，和楼市无关。

人民币贬值指的是人民币和美元的换算关系。和人名币在本国的购买力无关。

就业，人民币贬值，利好出口，同样成本，换成美元计价就便宜了，出口会增长，外向型企业就业会好转。当年美国受不了日本货的冲击，汽车、摩托车、家电都是又便宜又好用，逼迫日元升值，对美国企业进行保护。否则这些美国企业全都会倒闭，包括大家耳熟能详的福特、摩托里最库的哈雷等等；

汇市，如果炒汇肯定有波动，赚钱赔钱的，看判断，看技术；

楼市，人民币购买力没有变化，而且房子主要成本是土地价格，原材料占比很低，所以不会受到影响。

人民币贬值会影响到的几个行业

进口行业，同样的人民币，换成美元变少了，进口成本增加，会影响大宗商品的进口，包括石油、铁矿、天然气等。但是中国在推行人民币国际化，很多国家也接受人民币作为结算货币，或者可以做易货贸易，比如进口石油，换飞机，换大炮，换船，这些都不会受到汇率影响；

国际投资，等额人民币换美元变少，那么按照美元计价的国际投资就贵了；

国际热钱，会撤离，因为其在中国赚的钱换成美元会减少，所以在同样投资收益率情况下，热钱会去汇率高的国家。当然如果在中国投资的收益率超高，那么损失点汇率就无所谓了。

跨国公司，从国外进材料贵了，但是出口便宜了，可能影响会抵消。但是在中国获取的利润换成美元减少了，会影响财报。

对居民的影响

老百姓手里拿的是人民币，花的人民币，人民币购买力跟国内CPI指数有关，和汇率无关，所以不用担心。但也会影响到家里有孩子在外国读书的。

如果有孩子在外国读书，肯定念书的成本就增加了，学费、生活费，在同样的生活水平下，要花费更多的钱。国内挣钱国外花，特别是对孩子比较小就送出去的，后面念书的时间会很长，家长会担心人民币继续贬值，无法判断是否应该多换些美元存手里。

总结

大家不用担心，人民币汇率的变动，跟咱们关系不大。咱们还是该吃吃，该喝喝的，该工作就工作，该消费就消费。即便对于受到影响的，有孩子在国外念书的家庭，也很难判断怎么应对，所以可以少换点美元在手上，观望一下再说。

希望我的回答可以帮助到你。